धारवी पुनर्विकास प्रकल्पासाठी TDR बाजारपेठेचे नियमन

मुंबई (महाराष्ट्र) [भारत], (ANI): महाराष्ट्र सरकारने धारवी पुनर्विकास प्रकल्पाच्या (DRP) TDR बाजारपेठेचे नियमन करण्यासाठी अनेक उपाययोजना केल्या आहेत, असे शुक्रवारी एका प्रेस निवेदनात म्हटले आहे. महत्त्वाच्या बदलांपैकी, सरकारने असामान्य किंमतवाढ रोखण्यासाठी TDR ची किंमत रेडी रेकनर दराच्या ९०% पर्यंत मर्यादित केली आहे. पूर्वी, मुंबईतील झोपडपट्टी TDR दर बाजारातील मागणी आणि पुरवठ्यामुळे रेडी रेकनर दराच्या १२०% पर्यंत पोहोचले होते, असे धारवी पुनर्विकास प्रकल्प (DRP) च्या निवेदनात म्हटले आहे. 

धारवी पुनर्विकास प्रकल्प हा भारतातील सर्वात महत्त्वाकांक्षी शहरी नूतनीकरण उपक्रमांपैकी एक आहे. सरकारने TDR दर मर्यादित केला असला तरी, त्यांच्या प्रकल्पांसाठी TDR वापरण्याची इच्छा असलेल्या इतर विकासकांना धारवी प्रकल्पातून निर्माण होणाऱ्या TDR पैकी किमान ४०% खरेदी करावे लागेल. हे सुरुवातीला निविदा टप्प्यात ५०% वर निश्चित करण्यात आले होते परंतु निविदा नंतर ते सुधारित करण्यात आले.

"TDR खरेदीचे आदेश नवीन नाहीत. झोपडपट्टी पुनर्विकास प्रकल्पातून किमान २०% TDR ही दीर्घकाळापासूनची पद्धत आहे. हा कोणत्याही झोपडपट्टी पुनर्वसन प्रकल्पाच्या आर्थिक व्यवहार्यतेचा एक आवश्यक भाग आहे," असे DRP चे CEO एसव्हीआर श्रीनिवास यांनी गुरुवारी माध्यमांशी संवाद साधताना सांगितले.

धारवीचे धोरणात्मक स्थान, दोन्ही बाजूंनी रेल्वे मार्ग, जवळच विमानतळ आणि एका बाजूला ट्रान्समिशन कॉरिडॉर, मजला क्षेत्र निर्देशांक (FSI) चा प्रत्यक्ष वापर मर्यादित करते. ही मर्यादा दूर करण्यासाठी, सरकारने विजेत्या विकासकाला TDR द्वारे प्रकल्पाचा काही भाग रोख रूपांतरित करण्याची परवानगी दिली आहे. तथापि, बांधलेल्या क्षेत्राची विक्री हा विकासकाच्या विवेकबुद्धीनुसार निर्णय आहे.

राज्याने TDR ची उपलब्धता आणि वापर रिअल टाइममध्ये ट्रॅक करण्यासाठी एक समर्पित बृहन्मुंबई महानगरपालिका (BMC) पोर्टलचीही योजना आखली आहे. हे पाऊल TDR बाजारपेठेत पारदर्शकता सुधारण्यासाठी आणि संभाव्य हाताळणी रोखण्यासाठी आहे.

"धारवी पुनर्विकास हा एक महत्त्वाचा सार्वजनिक प्रकल्प आहे. संपूर्ण प्रकल्पात काही सवलती आवश्यक होत्या कारण पूर्वीच्या निविदांना कोणीही प्रतिसाद दिला नव्हता," श्रीनिवास यांनी पुढे म्हटले. "मागील निविदांपेक्षा, यावेळी, सर्व पात्र रहिवाशांना घरे दिली जातील, ज्यामुळे घरांची संख्या दुप्पट होईल. स्वाभाविकच, खर्च देखील वाढेल आणि हा प्रकल्प व्यवहार्य बनवण्यासाठी TDR हा आर्थिक रचनेचा एक भाग आहे," असे त्यांनी सांगितले.

प्रकल्पाचे प्रमाण अभूतपूर्व आहे, मुंबईभर सुमारे तीन लाख कोटी रुपयांची गुंतवणूक अपेक्षित आहे. हे एकाच शहरात खाजगी संस्थेने केलेली सर्वात मोठी गुंतवणूक आहे. तथापि, रोखता ही एक गंभीर आव्हान आहे, कारण काही खेळाडूंकडे आगाऊ निधी टाकण्याची आर्थिक क्षमता आहे. "TDR केवळ तेव्हाच उपयुक्त आहे जेव्हा तुम्ही ते वापरू शकता. धारवी प्रकल्पासाठी कोणतीही विशेष सवलत नाही," श्रीनिवास यांनी स्पष्ट केले.

शहरी नियोजक झोपडपट्ट्यांवरील अशा पुनर्विकासाच्या प्रभावाची कबुली देतात आणि शहराची एकूण प्रगती ही प्राथमिकता असावी यावर भर देतात. "आपण केवळ विकासकाऐवजी संपूर्ण मुंबईवर लक्ष केंद्रित केले पाहिजे," असे ते म्हणाले. राज्य सरकारच्या नियामक उपाययोजना आणि आर्थिक रचनेसह, धारवीचे रूपांतर मुंबईच्या शहरी भूदृश्याला नव्याने आकार देण्यासाठी सज्ज आहे. (ANI)