- Home
- Utility News
- RBI Repo Rate Hike : आरबीआयने रेपो रेट वाढवला, 20 लाखांच्या होम लोनवर किती वाढणार EMI?
RBI Repo Rate Hike : आरबीआयने रेपो रेट वाढवला, 20 लाखांच्या होम लोनवर किती वाढणार EMI?
तुम्ही नवीन घर घेण्याचा विचार करत असाल किंवा आधीच होम लोनचा EMI भरत असाल, तर आरबीआयचा हा नवा निर्णय तुमच्यासाठी महत्त्वाचा आहे. आरबीआयने रेपो रेट २५ बेसिस पॉईंट्सने वाढवून ५.५० टक्के केला आहे.
रेपो रेट वाढल्याने होम लोनवर काय परिणाम होणार?
फेब्रुवारी २०२३ नंतर पहिल्यांदाच रेपो रेट वाढला आहे. ५ ते ७ ऑक्टोबर दरम्यान झालेल्या पतधोरण समितीच्या (MPC) बैठकीत सर्व सदस्यांनी एकमताने हा निर्णय घेतला. बँका आरबीआयकडून ज्या दराने कर्ज घेतात, त्याला रेपो रेट म्हणतात. हा रेट वाढला की बँकांचा खर्च वाढतो आणि साहजिकच ते ग्राहकांच्या कर्जाचे व्याजदर वाढवतात. याचा सर्वात जास्त फटका फ्लोटिंग रेटवर होम लोन घेतलेल्यांना बसतो. पण आरबीआयने २५ बेसिस पॉईंट्स वाढवले म्हणजे तुमची बँकही तेवढीच वाढ करेल असे नाही. हे सर्वस्वी बँकेचा निर्णय आणि तुमच्या लोनच्या अटींवर अवलंबून असते.
२० लाखांच्या लोनवर EMI किती वाढेल?
रेपो रेट वाढल्याने तुमच्या खिशावर किती भार पडेल, हे एका उदाहरणाने समजून घेऊ. समजा, तुम्ही २० वर्षांसाठी ८.५० टक्के व्याजदराने २० लाखांचे होम लोन घेतले आहे. या दरानुसार तुमचा महिन्याचा EMI साधारण १७,३५६ रुपये असतो. आता बँकेने व्याजदर २५ बेसिस पॉईंट्सने वाढवून ८.७५ टक्के केला, तर तुमचा EMI १७,६७४ रुपयांवर जाईल. म्हणजे तुम्हाला दर महिन्याला ३१८ रुपये जास्त भरावे लागतील. २० वर्षांचा विचार केला, तर तुम्हाला जवळपास ७६,००० रुपये अतिरिक्त मोजावे लागतील. अर्थात, हे फक्त एक उदाहरण आहे. तुमचा खरा EMI तुमच्या उरलेल्या कर्जावर आणि बँकेच्या व्याजदरावर ठरेल.
रेपो रेट वाढताच लगेच EMI बदलतो का?
आरबीआयने घोषणा केली म्हणजे पुढच्याच महिन्यापासून तुमचा EMI वाढेल असे नाही. आधी तुमची बँक व्याजदर वाढवते का, हे पाहावे लागेल. त्यानंतर तो नवा दर तुमच्या खात्याला कधी लागू होतो, हे महत्त्वाचे असते. काही बँका ग्राहकांचा EMI वाढवतात आणि कर्जाचा कालावधी तेवढाच ठेवतात. तर काही बँका EMI न वाढवता कर्जाचे महिने (Tenure) वाढवून देतात. व्याजदर आणि उरलेली रक्कम यावर हे गणित ठरते. त्यामुळे मित्राचा EMI वाढला म्हणून आपलाही वाढेल, असा अंदाज बांधणे चुकीचे ठरेल.
होम लोन असलेल्यांनी आता काय करावे?
सर्वांत आधी तुमचे लोन फिक्स्ड रेटवर आहे की फ्लोटिंग रेटवर, हे तपासून पाहा. फ्लोटिंग रेट असेल, तर बँक नवा रेपो रेट कसा लागू करणार आहे, याची माहिती घ्या. नवा EMI किती असेल किंवा कर्जाचा कालावधी किती वाढेल, हे बँकेला विचारून घ्या. EMI वाढणार असेल, तर घराचे बजेट आधीच प्लॅन करा. आर्थिक स्थिती चांगली असेल, तर कर्जाची काही रक्कम आधीच भरून (Prepayment) तुम्ही मुद्दल कमी करू शकता. पण यासाठी बँकेचे काही चार्जेस आहेत का, हे नक्की तपासा. नवीन लोन घेणाऱ्यांनी फक्त आजचा EMI न पाहता, भविष्यात व्याजदर वाढले तरी आपल्याला ते परवडेल का, याचा विचार करूनच लोन घ्यावे.
