Jamin Kharedi Vikri Fraud: तुमच्या संमतीशिवाय जमिनीची विक्री झालीये? घाबरू नका, 'या' कायदेशीर मार्गांनी व्यवहार करा रद्द!

Jamin Kharedi Vikri Fraud: तुमच्या संमतीशिवाय जमिनीची विक्री झाल्यास तो फौजदारी गुन्हा ठरतो. असा व्यवहार रद्द करण्यासाठी पोलीस तक्रार, दिवाणी दावा आणि जमिनीवर स्थगिती आदेश मिळवणे यांसारखे कायदेशीर मार्ग उपलब्ध आहेत.

तुमच्या संमतीशिवाय जमिनीची विक्री झालीये? घाबरू नका

Jamin Kharedi Vikri Fraud: जमिनीच्या व्यवहारात फसवणूक होण्याचे प्रकार सध्या वाढले आहेत. अनेकदा सहहिस्सेदारांना अंधारात ठेवून किंवा बनावट कागदपत्रांच्या आधारे सामायिक जमिनीचा व्यवहार उरकला जातो. जर तुमच्याही बाबतीत असा प्रकार घडला असेल, तर कायदा तुमच्या पाठीशी खंबीरपणे उभा आहे. असा व्यवहार 'अपात्र' कसा ठरवायचा आणि दोषींवर कारवाई कशी करायची, याची सविस्तर माहिती खालीलप्रमाणे आहे. 

१. संमतीशिवाय विक्री, हा गंभीर फौजदारी गुन्हा!

महाराष्ट्रातील कायद्यानुसार, सामायिक (Joint) जमिनीमध्ये प्रत्येक हिस्सेदाराचा मालकी हक्क असतो. त्यामुळे सर्व हिस्सेदारांच्या लेखी संमतीशिवाय झालेला कोणताही विक्री व्यवहार कायदेशीररीत्या अवैध ठरतो. अशा प्रकारे केलेली विक्री ही केवळ फसवणूक नसून तो एक गंभीर फौजदारी गुन्हा मानला जातो. 

२. फसवणूक झाल्यास तातडीने करा 'या' गोष्टी

जर तुमची जमीन परस्पर विकली गेली असेल, तर वेळ न घालवता खालील पावले उचला.

पोलीस तक्रार (FIR): सर्वात आधी जवळच्या पोलीस ठाण्यात फसवणूक आणि कागदपत्रांमधील फेरफाराबाबत गुन्हा दाखल करा.

न्यायालयीन लढा (Civil Suit): संबंधित विक्रीपत्र (Sale Deed) रद्द करण्यासाठी दिवाणी न्यायालयात 'विक्री करार रद्द करणे' (Cancellation of Sale Deed) हा दावा दाखल करा.

स्टे ऑर्डर (Stay Order): जमिनीचा ताबा तुमच्याकडेच ठेवा आणि तो दुसऱ्याला मिळू नये यासाठी न्यायालयातून स्थगिती आदेश मिळवण्याचा प्रयत्न करा. 

३. ७/१२ उताऱ्यावर लक्ष ठेवा

नोंदणी अधिकाऱ्यांकडे किंवा तहसीलदारांकडे लेखी तक्रार देऊन फेरफार (Mutation) प्रक्रियेला आक्षेप नोंदवा. जोपर्यंत न्यायालयाचा निकाल लागत नाही, तोपर्यंत नवीन खरेदीदाराचे नाव ७/१२ उताऱ्यावर चढू नये, याची काळजी घेणे आवश्यक आहे. 

सावधान! जमीन खरेदी करताना 'या' चुका टाळा

भविष्यातील कायदेशीर कटकटी टाळण्यासाठी खरेदीदारांनीही खालील गोष्टी तपासल्या पाहिजेत.

७/१२ आणि ८-अ उतारा: उताऱ्यावरील सर्व मालकांची नावे तपासा.

फेरफार नोंदी (Mutation Entries): जमिनीचा इतिहास आणि मागील व्यवहारांची माहिती घ्या.

प्रत्यक्ष ताबा: कागदावर नाव कोणाचे आहे आणि जमिनीवर प्रत्यक्ष ताबा कोणाचा आहे, याची खात्री करा. 

महत्त्वाची टीप

जमिनीच्या व्यवहारात केवळ विक्रेताच नाही, तर बनावट कागदपत्रे तयार करणारे दलाल आणि निष्काळजीपणा करणारे अधिकारीदेखील कायदेशीर कारवाईच्या कचाट्यात येऊ शकतात.