मालमत्तेची ऑनलाईन नोंदणी कशी करावी?, फी किती?; कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

Land property registration Process: कोणतीही व्यक्ती त्याच्या आयुष्यात करू शकणारी सर्वात मौल्यवान गुंतवणूक म्हणजे मालमत्ता. तथापि, योग्य नोंदणीशिवाय, मालमत्तेची मालकी कायदेशीररित्या ओळखली जाऊ शकत नाही. म्हणूनच प्रत्येकाला आपल्या मालमत्तेची नोंदणी करणे बंधनकारक आहे आणि ही एक महत्त्वाची कायदेशीर प्रक्रिया आहे. हे केवळ मालमत्तेची कायदेशीर मालकी सुनिश्चित करत नाही तर मालमत्तेशी संबंधित कोणतेही विवाद किंवा मतभेद टाळते. मालमत्ता नोंदणी ऑनलाइन देखील शक्य आहे. यासाठी काय नियम आहेत, फी किती आहे, कायदेशीर चौकट काय आहे, कोणती कागदपत्रे लागणार आहेत आणि कोणत्या प्रकारची आव्हाने उभी राहतील हे जाणून घेऊया.

भारतात मालमत्ता नोंदणीशी संबंधित काही कायदे आहेत, ज्यात भारतीय नोंदणी कायदा-1908 आणि भारतीय मुद्रांक कायदा-1889 यांचा समावेश आहे. हे सुनिश्चित करतात की मालमत्तेवरील मालकी हक्क रेकॉर्ड आणि संरक्षित आहेत. त्यामुळे मालमत्ता नोंदणी प्रक्रिया, त्याच्याशी संबंधित खर्च आणि कायदेशीर बाबी समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. यामुळे मालमत्ता खरेदीदारांना भविष्यात वाद आणि आर्थिक जोखीम टाळण्यास मदत होते.

मालमत्तेची नोंदणी का आवश्यक आहे?

मालमत्तेची नोंदणी कायदेशीर मालकी सुनिश्चित करते तसेच फसवणुकीपासून संरक्षण प्रदान करते. याशिवाय अनेक प्रकारे आर्थिक फायदाही होतो. मालमत्तेची नोंदणी का आवश्यक आहे याची काही महत्त्वाची कारणे खालीलप्रमाणे आहेत.

फायदे	तपशील
कायदेशीर मालकी	मालकी हक्क प्रस्थापित करते आणि मालमत्ता कायदेशीररित्या खरेदीदाराची आहे याची खात्री करते.
फसवणूक संरक्षण	अवैध विक्री, अतिक्रमण आणि डुप्लिकेट व्यवहारांना प्रतिबंध करते.
कर्ज आणि ग्राहक पात्रता	गृहकर्जासाठी सुरक्षा म्हणून मालमत्तेचा वापर करण्यास अनुमती देते.
कर लाभ	आयकर कायद्याच्या कलम 80C आणि 24(B) अंतर्गत नोंदणीकृत मालमत्तेवर कर कपातीची सुविधा उपलब्ध आहे.
मालमत्ता बदल	महानगरपालिका अधिकाऱ्यांच्या नोंदींमध्ये जमिनीच्या नोंदी अद्ययावत झाल्याची खात्री करणे.
विवाद निराकरण	मालकी विवादांच्या बाबतीत नोंदणीकृत विक्री करार कायदेशीर पुरावा म्हणून काम करतो.

तुम्ही तुमच्या मालमत्तेची नोंदणी न केल्यास काय होईल?

1- मालकीचा कोणताही कायदेशीर पुरावा नाही.

2- मालकी वादाचा धोका वाढतो.

3- तुम्ही गृहकर्जासाठी अपात्र व्हाल.

4- पुनर्विक्री आणि हस्तांतरणास कायदेशीर समर्थन दिले जाणार नाही.

5- फसव्या दाव्यांचा धोका वाढतो.

मालमत्तेच्या नोंदणीचे नियमन करणारी कायदेशीर चौकट

1) भारतीय नोंदणी कायदा-1908

100 रुपयांपेक्षा जास्त मालमत्तेच्या व्यवहारांची नोंदणी अनिवार्य करते.

कायदेशीर मान्यता प्रदान करते आणि अचूक मालकी सरकारी रेकॉर्डमध्ये प्रतिबिंबित होते याची खात्री करते.

2) भारतीय मुद्रांक कायदा-1889

व्यवहार कायदेशीर करण्यासाठी मुद्रांक शुल्क भरणे आवश्यक करते.

राज्य आणि मालमत्तेच्या प्रकारानुसार मुद्रांक शुल्काचे दर बदलतात.

भारतातील राज्यनिहाय मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क

भारतातील वेगवेगळ्या राज्यांमध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भिन्न आहे. ज्यांचे अद्ययावत तपशील खालीलप्रमाणे आहेत.

राज्य	मुद्रांक शुल्क (पुरुष)	मुद्रांक शुल्क (महिला)	नोंदणी शुल्क	ऑनलाइन नोंदणी सुविधा उपलब्ध आहे का?
महाराष्ट्र	5%	4%	1% (कमाल ₹30,000)	होय
दिल्ली	6%	4%	मालमत्ता मूल्याच्या 1%	होय
कर्नाटक	5%	5%	मालमत्ता मूल्याच्या 1%	होय
तामिळनाडू	7%	7%	मालमत्ता मूल्याच्या 1%	होय
उत्तर प्रदेश	7%	6%	मालमत्ता मूल्याच्या 1%	होय
पश्चिम बंगाल	6%	6%	मालमत्ता मूल्याच्या 1%	होय
गुजरात	4.9%	4.9%	मालमत्ता मूल्याच्या 1%	नाही
पंजाब	6%	4%	मालमत्ता मूल्याच्या 1%	नाही

टीप: अनेक राज्ये महिला खरेदीदारांना मुद्रांक शुल्क सवलती देतात, ज्यामुळे महिलांच्या मालमत्तेच्या मालकीला प्रोत्साहन मिळते.

भारतातील मालमत्ता नोंदणीसाठी स्टेप बाय स्टेप मार्गदर्शक तत्त्वे

स्टेप-1: मालमत्तेचे मूल्यांकन क्षेत्राचे वर्तुळ दर तपासा, किमान मालमत्ता मूल्य निश्चित करा. मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काची गणना या मूल्यांकनाच्या आधारे केली जाते.

स्टेप-2: स्टॅम्प पेपर खरेदी करा

गैर-न्यायिक स्टॅम्प पेपर ऑनलाइन किंवा अधिकृत विक्रेत्याकडून खरेदी करा.

स्टेप-3: विक्री करार करा

नोंदणीकृत सॉलिसिटर विक्री डीड तयार करेल, जे व्यवहाराच्या तपशीलांची माहिती देते. दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत करारावर दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केली आहे.

स्टेप-4: डेप्युटी रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये जा आणि विक्री डीड, ओळख पुरावा, कर पावती आणि इतर आवश्यक कागदपत्रे सबमिट करा. खरेदीदार आणि विक्रेता यांना बायोमेट्रिक पडताळणी (फोटो आणि फिंगरप्रिंट) प्रदान करणे आवश्यक आहे.

स्टेप-5: नोंदणी फी भरणे

व्यवहार पूर्ण करण्यापूर्वी नोंदणी शुल्क भरावे लागेल.

स्टेप-6: दस्तऐवज पडताळणी आणि नोंदणी

उपनिबंधक कागदपत्रे आणि ओळखीची पडताळणी केल्यानंतर मालमत्तेची नोंदणी करतील.

स्टेप-7: नोंदणीकृत डीड मिळवा आणि शेवटची नोंदणीकृत विक्री डीड 7 ते 15 दिवसांत मिळू शकेल.

भारतात ऑनलाइन मालमत्ता नोंदणी

प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी, अनेक राज्ये आता आंशिक ऑनलाइन मालमत्ता नोंदणीची ऑफर देत आहेत.

ऑनलाइन मालमत्ता नोंदणीसाठी काय करावे?

1- राज्य मालमत्ता नोंदणी पोर्टलवर जा.

2- लागू शुल्क निश्चित करण्यासाठी मुद्रांक शुल्क कॅल्क्युलेटर वापरा.

3- नेट बँकिंग, UPI किंवा क्रेडिट कार्डद्वारे फी भरा.

4- उपनिबंधक कार्यालयात प्रत्यक्ष पडताळणीसाठी अपॉइंटमेंट निश्चित करा.

5- बायोमेट्रिक पडताळणी आणि कागदपत्रांशी संबंधित काम पूर्ण करा.

ऑनलाइन नोंदणीसाठी राज्ये: महाराष्ट्र, कर्नाटक, दिल्ली, तामिळनाडू, उत्तर प्रदेश

नोंदणी करताना झालेल्या चुका कशा दुरुस्त करायच्या

चुका	निराकरण कसे करावे
मुद्रांक शुल्काची चुकीची गणना	राज्याचे अधिकृत ऑनलाइन मुद्रांक शुल्क कॅल्क्युलेटर वापरा.
अपूर्ण कागदपत्रे	सर्व आवश्यक कायदेशीर कागदपत्रे पूर्ण आणि अचूक असल्याची खात्री करा.
पडताळणीला विलंब	प्रदीर्घ प्रतीक्षा टाळण्यासाठी तुमची अपॉइंटमेंट आगाऊ शेड्यूल करा.
वारंवार प्रमाणपत्राकडे दुर्लक्ष	मालकी हक्क तपासा आणि मालमत्तेशी कोणताही कायदेशीर वाद नाही याची खात्री करा.

भारतातील मालमत्ता नोंदणीशी संबंधित महत्त्वाचे प्रश्न

१) मालमत्तेची नोंदणी अनिवार्य आहे का?

होय, भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 नुसार, कायदेशीर मालकी सुनिश्चित करण्यासाठी आणि विवाद टाळण्यासाठी ₹100 वरील सर्व मालमत्ता व्यवहारांची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

२) मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी किती वेळ लागतो?

निबंधक कार्यालयाचे काम आणि दस्तऐवज पडताळणीच्या गतीनुसार या प्रक्रियेला साधारणत: 7 ते 15 दिवस लागतात.

३) मी माझ्या मालमत्तेची ऑनलाइन नोंदणी करू शकतो का?

काही राज्ये आंशिक ऑनलाइन नोंदणीला परवानगी देतात, जिथे तुम्ही विहित शुल्क भरून ऑनलाइन अपॉइंटमेंट निश्चित करू शकता. परंतु उपनिबंधक कार्यालयात प्रत्यक्ष पडताळणी करणे आवश्यक आहे.

4) माझ्या मालमत्तेची नोंदणी न झाल्यास काय?

मालमत्तेची नोंदणी न केल्यास कायदेशीर वाद, मालकीचा पुरावा नसणे, कर्ज मिळण्यात अडचणी आणि मालमत्ता कायदेशीररित्या विकण्यात किंवा हस्तांतरित करण्यात अडचण येऊ शकते.

५) मालमत्ता नोंदणीसाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

विक्री करार (मालकीच्या हस्तांतरणाचा पुरावा), कर्ज प्रमाणपत्र (कोणत्याही कायदेशीर दायित्वांची पुष्टी नाही), ओळख पुरावा (आधार, पॅन इ.), मालमत्ता कार्ड/म्युटेशन दस्तऐवज (मालकीचा इतिहास), मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क पावत्या (देयकाचा पुरावा)

६) महिला खरेदीदारांसाठी मुद्रांक शुल्कात काही सवलत आहे का?

होय, अनेक राज्ये महिला खरेदीदारांना घरे खरेदी करण्यास प्रोत्साहित करण्यासाठी कमी मुद्रांक शुल्क दर देतात. सवलती राज्यानुसार बदलतात.

७) मालमत्ता संयुक्त नावावर नोंदवता येईल का?

होय, एकापेक्षा जास्त मालकांच्या नावावर मालमत्तेची नोंदणी केली जाऊ शकते, परंतु नोंदणी प्रक्रियेदरम्यान सर्व संयुक्त मालक उपस्थित असणे आवश्यक आहे.

8) मालमत्तेच्या नोंदणीला विलंब झाल्यास काय शिक्षा?

मालमत्ता खरेदी केल्यानंतर चार महिन्यांत नोंदणी न केल्यास दंड भरावा लागेल. काही प्रकरणांमध्ये व्यवहार अवैध असू शकतो.

९) अल्पवयीन व्यक्ती नोंदणीकृत मालमत्तेचा मालक असू शकतो का?

होय, अल्पवयीन व्यक्ती मालमत्तेचा मालक असू शकतो, परंतु तो बहुसंख्य होईपर्यंत ती कायदेशीर पालकाद्वारे व्यवस्थापित केली जाणे आवश्यक आहे.

10) पात्रता प्रमाणपत्र (EC) म्हणजे काय आणि ते का आवश्यक आहे?

कर्ज दायित्व प्रमाणपत्र हे सत्यापित करते की मालमत्तेवर कोणतीही कायदेशीर देणी किंवा कर्ज नाहीत. कर्ज मंजूरीसाठी आणि मालमत्तेच्या सुरक्षित मालकीसाठी हे आवश्यक आहे.

11) मालमत्तेची नोंदणी खरेदीदाराच्या उपस्थितीशिवाय करता येते का?

होय, खरेदीदार किंवा विक्रेता नोंदणीच्या वेळी उपस्थित राहू शकत नसल्यास, त्यांच्या कायदेशीर प्रतिनिधीला पॉवर ऑफ ॲटर्नी (POA) जारी केला जाऊ शकतो.

12) मालमत्ता नोंदणीसाठी किती खर्च येतो?

एकूण किंमत: मुद्रांक शुल्क (राज्यानुसार बदलते, सामान्यतः मालमत्ता मूल्याच्या 4-7%)

नोंदणी शुल्क (मालमत्तेच्या मूल्याच्या 1%, काही राज्यांमध्ये कमाल)

कायदेशीर आणि दस्तऐवजीकरण शुल्क (वकिलाचे शुल्क, मसुदा शुल्क इ.)

13) शेतजमीन व्यक्तीच्या नावावर नोंदवता येईल का?

होय, परंतु काही राज्ये बिगरशेतकऱ्यांना शेतजमीन खरेदी करण्यापासून प्रतिबंधित करतात. राज्य-विशिष्ट जमीन कायदे तपासा.

14) नोंदणीपूर्वी मालमत्तेची कायदेशीर स्थिती कशी तपासायची?

खाली नमूद केलेल्या गोष्टी तपासा:

भार प्रमाणपत्र (EC)

शीर्षक डीड इतिहास

नगरपालिका कर रेकॉर्ड

RERA नोंदणी (लागू असल्यास)

15) मूळ मालकाच्या मृत्यूनंतर मालमत्तेच्या मालकीचे नूतनीकरण कसे करावे?

इच्छापत्र किंवा उत्तराधिकार प्रमाणपत्राद्वारे मालकीचा वारसा हस्तांतरित केला जाऊ शकतो. कागदपत्रांचे हस्तांतरण स्थानिक महापालिका कार्यालयातच करावे.

16) नोंदणीकृत मालमत्तेवरून न्यायालयात वाद होऊ शकतो का?

होय, फसवे दावे, अस्पष्ट शीर्षके किंवा कायदेशीर विवाद असल्यास नोंदणीकृत मालमत्तेला न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते.

17) मालमत्ता नोंदणीमध्ये कोणत्या सामान्य चुका करू नयेत?

चुकीची मुद्रांक शुल्क गणना - दर तपासण्यासाठी राज्य पोर्टल वापरा.

गहाण प्रमाणपत्र - मालमत्तेमध्ये कोणतीही कायदेशीर समस्या नाहीत याची खात्री करा.

पडताळणी विलंब - आगाऊ भेटीची वेळ निश्चित करा.

अपूर्ण कागदपत्रे - सबमिट करण्यापूर्वी सर्व आवश्यक कागदपत्रे पुन्हा एकदा तपासा.

मालमत्तेची नोंदणी ही एक महत्त्वाची कायदेशीर प्रक्रिया आहे जी मालकी सुरक्षित करते, फसवणूक रोखते आणि कायदेशीर संरक्षण सुनिश्चित करते. प्रक्रिया समजून घेणे, लागू शुल्क आणि ऑनलाइन टूल्स वापरणे खरेदीदारांना नोंदणी पूर्ण करण्यात मदत करू शकते.

टीप: फसवणूक आणि कायदेशीर गुंतागुंत टाळण्यासाठी मालमत्तेची नोंदणी करण्यापूर्वी नेहमी कायदेशीर तज्ञाचा सल्ला घ्या.