Property Registration कसं करायचं?, महत्त्व आणि कायदेशीर मार्गदर्शन जाणून घ्या

Property Registration: मालमत्तेची मालकी ही एखाद्या व्यक्तीने करू शकणाऱ्या सर्वात मौल्यवान गुंतवणुकींपैकी एक आहे. तथापि, योग्य नोंदणीशिवाय, मालमत्तेची मालकी कायदेशीररित्या मान्य केली जात नाही. भारतात मालमत्ता नोंदणी विविध कायद्यांद्वारे नियंत्रित केली जाते. यामध्ये भारतीय नोंदणी कायदा १९०८ आणि भारतीय मुद्रांक कायदा १८८९ यांचा समावेश आहे. हे सुनिश्चित करतात की मालकी हक्कांची नोंद आणि संरक्षण केले जाते. प्रक्रिया, संबंधित खर्च आणि कायदेशीर पैलू समजून घेतल्यास मालमत्ता खरेदीदारांना भविष्यातील वाद आणि आर्थिक जोखीम टाळण्यास मदत होऊ शकते. मालमत्ता नोंदणी प्रक्रिया सुरळीतपणे पूर्ण करण्यासाठी सविस्तर रोडमॅप म्हणून ही मार्गदर्शक तत्त्वे तयार करण्यात आली आहेत.

मालमत्तेची नोंदणी का महत्त्वाची आहे?

मालमत्तेची नोंदणी कायदेशीर मालकी सुनिश्चित करते, फसवणुकीपासून संरक्षण प्रदान करते आणि गृहकर्ज पात्रतेसारखे आर्थिक फायदे प्रदान करते.

तुमच्या मालमत्तेची नोंदणी कशी करावी?

स्टेप १: मालमत्तेचे मूल्यांकन किमान मालमत्तेचे मूल्य निश्चित करण्यासाठी क्षेत्राचा वर्तुळ दर तपासा. या मूल्यांकनाच्या आधारे मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क मोजले जाते.

स्टेप २: स्टॅम्प पेपर खरेदी करा. नॉन-ज्युडिशियल स्टॅम्प पेपर ऑनलाइन किंवा अधिकृत विक्रेत्याकडून खरेदी करा.

स्टेप ३: नोंदणीकृत वकिलाच्या मदतीने विक्री करार तयार करा. यामध्ये, दोन्ही पक्ष दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत करारावर स्वाक्षरी करतात.

स्टेप ४: सब-रजिस्ट्रार कार्यालयाला भेट द्या आणि विक्री करार, ओळखपत्र, कर पावती आणि इतर आवश्यक कागदपत्रे सादर करा. खरेदीदार आणि विक्रेत्याची बायोमेट्रिक पडताळणी (फोटो आणि फिंगरप्रिंट) केली जाते.

स्टेप ५: व्यवहार पूर्ण करण्यापूर्वी लागू नोंदणी शुल्क भरा.

स्टेप ६: मालमत्तेची नोंदणी करण्यापूर्वी सब-रजिस्ट्रार कागदपत्रे आणि ओळख पडताळतो.

स्टेप ७: नोंदणीकृत कागदपत्रांचे संकलन अंतिम नोंदणीकृत विक्री करार ७ ते १५ दिवसांच्या आत गोळा करता येतो.

भारतातील ऑनलाइन मालमत्ता नोंदणी प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी अनेक राज्ये आता अंशतः ऑनलाइन मालमत्ता नोंदणी सुविधा देत आहेत.

राज्य मालमत्ता नोंदणी पोर्टलला भेट द्या. लागू शुल्क निश्चित करण्यासाठी स्टॅम्प ड्युटी कॅल्क्युलेटर वापरा. नेट बँकिंग, यूपीआय किंवा क्रेडिट कार्डद्वारे शुल्क भरा. सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात प्रत्यक्ष पडताळणीसाठी अपॉइंटमेंट घ्या. बायोमेट्रिक पडताळणी आणि कागदपत्रे सादर करणे पूर्ण करा.

ऑनलाइन नोंदणी सुविधा देणारी राज्ये

महाराष्ट्र, कर्नाटक, दिल्ली, तामिळनाडू, उत्तर प्रदेश मालमत्ता नोंदणीमध्ये होणाऱ्या सामान्य चुका टाळण्यासाठी त्या कशा टाळायच्या चुकीच्या मुद्रांक शुल्काची गणना राज्य पोर्टलवरील अधिकृत ऑनलाइन मुद्रांक शुल्क कॅल्क्युलेटर वापरा. अपूर्ण कागदपत्रे सर्व आवश्यक कायदेशीर कागदपत्रे पूर्ण आणि बरोबर असल्याची खात्री करा.

पडताळणीसाठी जास्त वेळ वाट पाहावी लागू नये म्हणून आधीच अपॉइंटमेंटची वेळ निश्चित करा. दुर्लक्षित मालमत्तेवर कोणतेही कायदेशीर वाद नाहीत याची खात्री करण्यासाठी दायित्व प्रमाणपत्र (EC) सत्यापित करा.

१. मालमत्तेची नोंदणी अनिवार्य आहे का?

उत्तर: हो, भारतीय नोंदणी कायदा १९०८ अंतर्गत, कायदेशीर मालकी सुनिश्चित करण्यासाठी आणि वाद टाळण्यासाठी १०० रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या सर्व मालमत्तेच्या व्यवहारांची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. २. मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी किती वेळ लागतो?

२. मालमत्ता नोंदणीसाठी किती वेळ लागतो?

उत्तर: नोंदणी कार्यालयातील कामाचा ताण आणि कागदपत्र पडताळणीची गती यावर अवलंबून, या प्रक्रियेला सहसा ७ ते १५ दिवस लागतात.

३. मी माझ्या मालमत्तेची ऑनलाइन नोंदणी करू शकतो का?

उत्तर: काही राज्ये आंशिक ऑनलाइन नोंदणीला परवानगी देतात, जिथे तुम्ही शुल्क भरू शकता आणि ऑनलाइन अपॉइंटमेंट घेऊ शकता, परंतु सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात प्रत्यक्ष पडताळणी आवश्यक आहे.

४. मी माझ्या मालमत्तेची नोंदणी न केल्यास काय होईल?

उत्तर: मालमत्तेची नोंदणी न केल्याने कायदेशीर वाद, मालकीचा पुरावा नसणे, कर्ज मिळविण्यात अडचण येणे आणि कायदेशीररित्या मालमत्ता विकणे किंवा हस्तांतरित करणे अशक्य होऊ शकते.

५. मालमत्ता नोंदणीसाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

उत्तर: आवश्यक कागदपत्रांमध्ये हे समाविष्ट आहे: विक्री करार (मालकी हस्तांतरणाचा पुरावा) दायित्व प्रमाणपत्र (कायदेशीर दायित्व नसल्याचे पुष्टी करते) ओळखीचा पुरावा (आधार, पॅन, इ.). प्रॉपर्टी कार्ड/म्युटेशन रेकॉर्ड (मालकीचा इतिहास) स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क पावती (पेमेंटचा पुरावा). महिला खरेदीदारांना मुद्रांक शुल्कात सूट मिळते का? उत्तर: हो, महिलांमध्ये घर मालकी वाढवण्यासाठी अनेक राज्ये महिला खरेदीदारांसाठी कमी मुद्रांक शुल्क दर देतात. राज्यानुसार सवलती वेगवेगळ्या असतात.

६. मालमत्ता संयुक्त नावाने नोंदवता येते का?

उत्तर: हो, एकापेक्षा जास्त मालकांच्या नावावर मालमत्ता नोंदणीकृत करता येते, परंतु नोंदणी प्रक्रियेदरम्यान सर्व सह-मालक उपस्थित असणे आवश्यक आहे.

७. मालमत्ता नोंदणीमध्ये विलंब झाल्यास किती दंड आहे?

उत्तर: मालमत्ता हस्तांतरण पूर्ण झाल्यानंतर चार महिन्यांच्या आत नोंदणी न केल्यास, तुम्हाला दंड भरावा लागू शकतो किंवा व्यवहार अवैध मानला जाऊ शकतो.

८. अल्पवयीन व्यक्ती नोंदणीकृत मालमत्ता घेऊ शकते का?

उत्तर: हो, अल्पवयीन व्यक्ती मालमत्ता घेऊ शकते परंतु तो प्रौढ होईपर्यंत कायदेशीर पालकाने त्याचे व्यवस्थापन केले पाहिजे.

९. एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (EC) म्हणजे काय आणि ते का आवश्यक आहे?

उत्तर: भार प्रमाणपत्र हे सत्यापित करते की मालमत्तेवर कोणतेही कायदेशीर देणी किंवा प्रलंबित कर्जे नाहीत. कर्ज मंजुरी आणि सुरक्षित मालकी हक्कासाठी हे खूप महत्वाचे आहे.

१०. खरेदीदाराच्या उपस्थितीशिवाय मालमत्तेची नोंदणी करता येते का?

उत्तर: हो, नोंदणीच्या वेळी खरेदीदार किंवा विक्रेता उपस्थित नसल्यास कायदेशीर प्रतिनिधीला पॉवर ऑफ अॅटर्नी (POA) देता येते.

११. मालमत्ता नोंदणीसाठी किती खर्च येतो?

उत्तर: एकूण खर्चात हे समाविष्ट आहे: मुद्रांक शुल्क (राज्यानुसार बदलते, सहसा मालमत्तेच्या मूल्याच्या ४-७%) नोंदणी शुल्क (मालमत्तेच्या मूल्याच्या १%, काही राज्यांमध्ये मर्यादित) कायदेशीर आणि कागदपत्र शुल्क (वकील शुल्क, मसुदा शुल्क इ.)

१२. एखाद्या व्यक्तीच्या नावावर शेतीची जमीन नोंदणीकृत करता येते का?

उत्तर: हो, पण काही राज्ये बिगर-शेतकरींना शेती जमीन खरेदी करण्यास मनाई करतात. राज्य-विशिष्ट जमीन कायदे तपासा.