Buying A Home : नवीन घर किंवा फ्लॅट घेताय? या गोष्टी नक्की तपासा, नाहीतर खिसा रिकामा होईल

नवीन घर किंवा फ्लॅट घेताना जाहिरातींना भुलून जाऊ नका. लपलेले खर्च, रेरा (RERA) रजिस्ट्रेशन, बिल्डरचा इतिहास, कार्पेट एरिया आणि करारातील अटी या गोष्टी नीट तपासून पाहणं खूप गरजेचं आहे.

मुंबई : स्वतःचं घर किंवा फ्लॅट घेणं ही बहुतांश कुटुंबांसाठी आयुष्यातली सर्वात मोठी गुंतवणूक असते. सुंदर सॅम्पल फ्लॅट आणि आकर्षक ऑफर्स पाहून लगेच सेल्समनच्या भूलथापांना बळी पडू नका. जाहिरातीत दिसणारी किंमत आणि प्रत्यक्षात घर ताब्यात मिळताना मोजावी लागणारी रक्कम यात खूप फरक असतो. लपलेले खर्च, बांधकामातील विलंब किंवा प्लॅनमधले बदल यामुळे तुमचं बजेट पूर्णपणे कोलमडू शकतं. घर बुक करण्यापूर्वी या महत्त्वाच्या गोष्टी नक्की जाणून घ्या:

रेरा (RERA) रजिस्ट्रेशन तपासा

कोणताही प्रोजेक्ट निवडण्यापूर्वी, तो राज्याच्या रेरा (RERA) वेबसाईटवर रजिस्टर आहे की नाही, हे नक्की तपासा. जाहिरात करण्यापूर्वी किंवा विक्री सुरू करण्यापूर्वी बहुतांश प्रोजेक्ट्सचं रजिस्ट्रेशन करणं बंधनकारक असतं. या वेबसाईटवर तुम्हाला प्रमोटरची माहिती, सरकारी परवानग्या आणि बांधकाम पूर्ण होण्याची तारीख या सगळ्या गोष्टी सहज मिळतील.

बिल्डरचा जुना रेकॉर्ड तपासा

फक्त सॅम्पल फ्लॅटमधला लक्झरी लुक पाहून प्रोजेक्ट फायनल करू नका. त्या बिल्डरचे जुने प्रोजेक्ट्स कोणते आहेत आणि त्यांनी ठरलेल्या वेळेत घराचा ताबा दिला आहे का, याची चौकशी नक्की करा.

'सुपर बिल्ट-अप' नव्हे, 'कार्पेट एरिया' पाहा

तुम्ही जो फ्लॅट घेणार आहात, त्याचा मंजूर झालेला प्लॅन, जागेची माहिती आणि पझेशनची तारीख यासोबतच सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे 'कार्पेट एरिया' नक्की तपासा.

जाहिरातीतली किंमत ही अंतिम किंमत नसते

वर्तमानपत्रात किंवा ब्रोशरमध्ये दिसणारी किंमत तुम्हाला शेवटी द्यावी लागत नाही. पार्किंग चार्जेस, फ्लोअर-राईज चार्जेस, मेंटेनन्स डिपॉझिट, क्लब चार्जेस, लीगल फी, स्टॅम्प ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन फी यांसारख्या गोष्टींमुळे घराची किंमत खूप वाढते.

एक उदाहरण पाहूया: समजा एखाद्या डेव्हलपरने ८० लाख रुपयांच्या फ्लॅटची जाहिरात दिली आहे. पण विविध चार्जेस आणि टॅक्स मिळून तुम्हाला ८ ते १० लाख रुपये जास्तीचे मोजावे लागले, तर तुमचं संपूर्ण फायनान्शियल प्लॅनिंग बिघडू शकतं.

अग्रीमेंट नीट वाचून समजून घ्या

सेल्समनने तोंडी दिलेल्या आश्वासनांपेक्षा लेखी 'सेल्स अग्रीमेंट'वर जास्त लक्ष द्या. यामध्ये कार्पेट एरिया, फ्लॅट नंबर, बांधकामासाठी वापरण्यात येणाऱ्या साहित्याची माहिती, एकूण किंमत, पेमेंटचं शेड्युल आणि घराचा ताबा देण्याची तारीख या गोष्टी स्पष्टपणे नमूद केल्या आहेत का, याची खात्री करा.

बांधकामाची प्रगती आणि पझेशन

जर तुम्ही बांधकामाच्या टप्प्यांनुसार (कन्स्ट्रक्शन लिंक्ड) पेमेंट करणार असाल, तर काम खरोखर त्या टप्प्यापर्यंत पोहोचलं आहे का, हे स्वतः पाहून मगच पैसे द्या. दिलेले पैसे, पावत्या आणि डिमांड लेटर्स नेहमी जपून ठेवा.