भारतीय ऑफिस REITs ची जोरदार कामगिरी: जेफरीज अहवाल
सार
जेफरीजच्या अहवालानुसार, जागतिक क्षमता केंद्रांमधील (GCCs) जोरदार भरती आणि कार्यालयात परतण्याच्या वाढत्या आदेशांमुळे भारतातील रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) ची मागणी वाढत आहे.
नवी दिल्ली [भारत], (एएनआय): जागतिक क्षमता केंद्रे (जीसीसी) द्वारे जोरदार भरती आणि कार्यालयात परतण्याचे आदेश (return-to-office mandates) यामुळे भारतातील रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टमध्ये (REIT) गुंतवणूक वाढण्याची शक्यता आहे, असे जेफरीजच्या अहवालात म्हटले आहे. बहुराष्ट्रीय गुंतवणूक कंपनी जेफरीजच्या अहवालानुसार, कॉर्पोरेट्स मोठ्या प्रमाणात REITs निवडत आहेत.
जेफरीजने डेटाद्वारे या गोष्टीला समर्थन दिले आहे. 2024 मध्ये ऑफिसमधील रिक्त जागांचे प्रमाण 1.5 टक्क्यांनी घटले आहे, जरी ते 2019 च्या तुलनेत अजूनही 5 टक्क्यांनी जास्त आहे. 2024 मध्ये ऑफिसची एकूण मागणी 50 दशलक्ष चौरस फूट होती आणि पुरवठ्यापेक्षा 10 टक्क्यांनी जास्त होती. सध्याचे व्याजदर REIT च्या कामगिरीसाठी अनुकूल आहेत, असे जेफरीजने म्हटले आहे.
"भाडे देखील वाढू लागले आहे, जरी काही निवडक मालमत्ता वगळता...," असे जेफरीज म्हणाले. दोन वर्षांच्या सुस्त वाढीनंतर, भारतीय ऑफिस REITs ने सुधारित मूलभूत तत्त्वे आणि 8-10 टक्के डीपीयू (वितरण प्रति युनिट) वाढीमुळे मालमत्ता क्षेत्र आणि बाजारांपेक्षा 2025 मध्ये चांगली कामगिरी केली आहे. ऑफिस REITs ने BSE रिॲलिटी इंडेक्सपेक्षा 2025 मध्ये (वर्षाच्या सुरुवातीपासून) 22-31 टक्क्यांनी चांगली कामगिरी केली आहे, मागील दोन वर्षांच्या तुलनेत ही वाढ जास्त आहे.
जेफरीजच्या मते, मजबूत ऑफिस मागणी, घटणारे उत्पन्न आणि योग्य मूल्यांकनामुळे REIT ची कामगिरी चांगली झाली आहे - मागील काही महिन्यांतील कमकुवत बाजार असूनही. "मूल्यांकन अजूनही दीर्घकालीन सरासरी NAV (निव्वळ मालमत्ता मूल्य) सवलतीवर आहे. पुरवठा कमी झाल्यामुळे ऑफिसच्या भाड्यामध्ये संभाव्य वाढ आणि उत्पन्नात आणखी घट झाल्यास सकारात्मक आश्चर्य निर्माण होऊ शकते, कारण NAV मध्ये वाढ होण्याची शक्यता आहे," असे जेफरीज म्हणाले. REITs किंवा रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट हे एक असे कंपनी आहे जी उत्पन्न मिळवण्यासाठी रिअल इस्टेटची मालकी आणि संचालन करते. हे लोक मालमत्ता भाड्याने देतात आणि त्यावर भाडे जमा करतात आणि जमा झालेले भाडे भागधारकांमध्ये वितरित केले जाते. (एएनआय)